Жилая недвижимость в Праге продолжает интенсивно дорожать. Как и в любом другом крупном городе, повышенным спросом пользуются объекты возле метро.

Сервис Hypox.cz обновил свою карту Metroindex, показывающую среднюю стоимость квартир, расположенных в радиусе 500 метров от станций пражской подземки (для некоторых конечных станций радиус составляет 1 км).

Информацию исследователи брали из кадастра недвижимости. То есть речь идет о реальных суммах, указанных в договорах купли-продажи при заключении сделок во второй половине 2025 года (с июля по декабрь).

Учитывались как новостройки, так и вторичные квартиры всех планировок и типов (кирпич, панель и т.д.), находящиеся в частной собственности.

На карте также отображена линия метро «D», которая еще не функционирует, но активно строится.

Лидеры исследования

Самые дорогие квартиры во втором полугодии 2025 продавались у станции Staroměstská (линия «А»). Там метр квадратный обходился покупателям в среднем в 254 тыс. крон.

На втором месте по дороговизне жилья оказалась станция Malostranská, где квадратный метр стоил в среднем 247 тыс. крон.

Тройку лидеров замкнула станция Náměstí Republiky (линия «B»). Там за квадратный метр покупатели платили 217 тыс. крон. 

Напротив, самые доступные квартиры продавались возле станции Černý Most – 118 тыс. крон за квадратный метр. 

Где активнее всего покупали

С точки зрения количества проданных квартир по-прежнему однозначно лидирует станция Kolbenova (почти 400 сделок). Это оживленная локация с большим количеством новостроек, где подавляющее большинство продаж произошло именно в проектах застройщиков.

Со значительным отрывом далее следуют станции Stodůlky (88 сделок), Chodov (79 сделок) и Anděl (74 сделки). В этих локациях состав объектов гораздо более равномерен по всем сегментам жилья.

Стремительное подорожание

Авторы исследования отмечают, что за последние 10 лет цены на квартиры возле станций пражского метро выросли в среднем в два раза, а в спальных районах на окраинах города (возле станций метро Zličín, Invalidovna, Černý Most и Nádraží Holešovice) – более чем в три раза. 

«Интерес покупателей из-за высоких цен все больше перемещается в локации с хорошей транспортной доступностью на периферии. Но и здесь желающим уже следует готовить более 120 тыс. крон за квадратный метр», – отметили составители Metroindex.

❗️❗️ Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz