В начале апреля средняя ипотечная ставка в Чехии выросла на 0,29% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 5,18%.

Это самый существенный прирост с лета 2022 года и самое высокое значение с декабря 2024 года, говорится в свежем исследовании Hypoindex от компании Swiss Life Select.

Причин, почему ставки снова пошли вверх, несколько. Ключевым фактором является нестабильная и нервная ситуация на финансовых рынках, вызванная войной на Ближнем Востоке.

«Рыночные ожидания будущей инфляции и общего экономического развития толкают ставки вверх. Таким образом, банки реагируют не только на текущую денежно-кредитную политику Центробанка, но прежде всего на ожидания финансовых рынков», – пояснил аналитик компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

Наряду с этим играет роль и стратегия банков. После периода, когда некоторые учреждения активно снижали ставки и пытались поддержать спрос на кредиты, сейчас происходит определенная коррекция. Банки снова больше учитывают расходы на финансирование и защиту своей маржи.

«Что касается дальнейшего развития в течение 2026 года, нынешний рост, вероятно, не является началом нового значительного растущего тренда, а скорее краткосрочной коррекцией. В ближайшие месяцы можно ожидать скорее колебания вблизи границы 5%. Дальнейшее развитие будет зависеть прежде всего от инфляции, шагов Чешского национального банка и ситуации на финансовых рынках», – добавил Сыкора.

По его словам, реалистичный сценарий предполагает, что ипотечные ставки в течение года будут колебаться в диапазоне от 4,7 до 5,3%. Более значительное снижение было бы возможным только в случае более быстрого затухания инфляционных давлений и дальнейшего ослабления денежно-кредитной политики. Напротив, в случае их повторного роста нельзя исключать и дальнейшего небольшого подорожания ипотек.

В начале апреля чешские банки предлагали клиентам ипотеки в размере до 80% стоимости недвижимости со сроком фиксации на один год под 4,99%, с фиксацией на три года – под 4,88%, на пять лет – под 5,12%, на десять лет – под 5,74%.

Средний размер ежемесячного платежа у кредита в 3,5 млн крон, выданного на 25 лет со сроком фиксации на три года по средней ставке 5,18%, за прошедший месяц увеличился на 591 крону и составил 20 832 кроны.

Отметим, индекс Hypoindex отражает изменение размера средней ипотечной ставки без учета срока фиксации. Компания ведет наблюдения за этим показателем с 2003 года.

За это время самый низкий уровень средней ипотечной ставки был зафиксирован в декабре 2016 года (1,77%), а самый высокий – в феврале 2023 года (6,37%).

❗️❗️ Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz